U wilt een huis kopen, heeft dat misschien al gedaan, of u denkt erover uw huis te verkopen of om een eigen bedrijf te beginnen. Waar u op moet letten heeft een advocaat al vele malen meegemaakt en kan u het 'schade en schande' traject besparen.
De aannemer verstrekt u een kopie van het bouwproject, de bouwvergunning en een verklaring van
de gemeente dat er gebouwd mag worden en dat dit volgens de regels van mogelijke bestemmingsplannen
plaats gaat vinden.
Alleen als u deze drie gecertificeerde papieren ontvangt weet u dat de aannemer over alle
vergunningen beschikt.
Het eigendomsregister omschrijft exact wie de eigenaren zijn van een huis of landgoed. Dat kunnen er
meer zijn, allen moeten tekenen voor de overdracht, gebeurt dat niet dan loopt u grote kans
in de problemen te komen.
Weliswaar zoekt een makelaar, gestor of notaris dit uit maar u heeft pas 100% zekerheid als een
advocaat dit onderzoek doet.
U bent volledig vrij in het kiezen van een notaris, immers, u betaalt. Indien een verkoper u een
notaris opdringt kan dit van alles betekenen. Verzeker u ervan dat de notaris een goede naam
heeft.
Een advocaat weet uiteraard als geen ander waar u het beste de mosterd kunt halen.
Vlak voordat u tekent moet het definitieve concept beoordeeld worden, eerdere versies kunnen vlak voor het tekenen nog zijn aangepast. Bewust of onbewust, soms staan er cruciale fouten in overeenkomsten.
U betaalt BTW, commissie en wellicht een verrekening met de vorige eigenaar. Al deze bedragen zet de notaris doorgaans in een factuur die u vooraf te zien krijgt maar niet zelden gebeurt dit ook achteraf. De advocaat onderzoekt vooraf welke kosten er zijn en sluit dit kort met de notaris. Zo weet u ook zeker dat de notaris geen extreem hoge vergoeding vraagt voor zijn werk.
Zowel de totale grondoppervlakte als het bebouwde deel daarvan dienen te worden vermeld en, vanzelfsprekend, vooraf gecontroleerd. Een omschrijving kan zo worden geredigeerd dat u denkt dat er naast het bebouwde deel nog een stuk grond valt buiten de opgegeven vierkante meters.
Wanneer moet er door wie worden gepresteerd? Wordt er aanbetaald en wanneer vervallen de
betaaltermijnen in geval van nieuwbouw, moet er dan ook een gedeelte klaar zijn of is betaling van
de termijnen dara niet afhankelijk van?
Allemaal aspecten die goed doortimmerd opgenomen dienen te worden in de stukken die u uiteindelijk
moet gaan tekenen.
Waarschijnlijk heeft u een hypotheek nodig voor de financiering van het te bouwen huis, de
geldverstrekker dient te verklaren de aanbetaling te regelen, is er een bouwdepot dan krijgt u
rente over de nog niet betaalde termijnen maar u betaalt ook rente.
Als deze twee tegen elkaar wegvallen is er niets aan de hand maar pas op, het komt voor dat u
meer rente betaalt dan u ontvangt. Dit dient vooraf goed geregeld te zijn.
Projectontwikkelaars bieden finanicering aan, dit gaat doorgaans tegen een iets lagere rente
om u weg te houden bij een bank. De contacten tussen deze projectontwikkelaars en de banken
is doorgaans zeer goed, het komt ook voor dat de aannemer zelf voor bank speelt.
De regels zijn dan ook door de aannemer opgesteld. Hoedt u zich er dan voor dat er niets in
staat zoals: 'indien opdrachtgever veertien dagen te laat is met voldoening van een reeds
vervallen termijn vervallen alle rechten van de opdrachtgever'.
Probeer in zee te gaan met een goed bekend staand bedrijf. Valt u oog op een huis dat u nu echt
graag wilt hebben en de aannemer is tevens de verkoper dan moet u goed opletten. De ontwikkelaar
is namelijk verplicht borg te staan voor de financiering die op zijn beurt dat weer van u verlangd.
U betaalt waarschijnlijk 25% aan, soms meer. Als de ontwikkelaar eenmaal dat geld heeft en gemakshalve
maar even 'vergeten' is zelf een borg (bankgarantie) te regelen en hij gaat failliet dan bent
u uw geld kwijt en de bezitter van een berg stenen.
Zeker bij nieuwbouw komt het regelmatig voor dat de oplevering wordt uitgesteld, u betaalt dan wel rente maar heeft niet het plezier van de woning. In dit geval moet u zich kunnen beroepen op clausules uit het contract waarmee u boetes kunt incasseren of zelfs af kunt zien van de koop onder terugbetaling van alle voldane termijnen. De rente krijgt u in dit geval doorgaans niet vergoedt.
Het zal duidelijk zijn dat een advocaat u veel zaken uit handen kan nemen en u een hoop ellende
kan besparen.
Een advocaat gaat aan de slag met de concept overeenkomst die u voorgelegd heeft gekregen. U krijgt
dit terug met een advies, wellicht ontbreken er bijvoorbeeld papieren die de advocaat snel voor u
boven tafel kan krijgen. Vooral als er voor u als koper dubieuze passages zijn opgenomen zal de advocaat
betere formuleringen op kunnen laten nemen.
Net zo als in Nederland is er een orde van advocaten in Catalonië maar dat geeft geen garanties. CasaCatalunya
kan u adviseren omtrent het kiezen van de juiste advocaat. Neemt u een Nederlandse of een Catalaanse
advocaat, vragen die alleen beantwoord kunnen worden door iemand die de markt kent en inzicht heeft in
het gebied waar u wilt kopen en van wie u wilt kopen.
Ga er nooit van uit dat 'het' wel goed zit.
Als u een vraag heeft kunt u alleen per e-mail contact met ons opnemen. De vraag zit in uw hoofd dus als u het
op papier zet en ons mailt is dat beter dan dat u ons belt en uw vraag in ons hoofd stopt en dat wij dat
vervolgens op moeten schrijven.
Voor u en ons een stuk duidelijker en het voorkomt misverstanden en dus onnodig werk.
CasaCatalunya is niet de eerste de beste. Wij geven heldere adviezen en begeleiden u bij de aan- of
verkoop van uw huis in Catalonië en alles wat daar bij komt kijken.
Onze adviezen leiden altijd tot voordelen voor u, per saldo:
© 2011 www.internetside.nl
