Of u nu ingezetene bent of wordt van Catalonië of belastingplichtig blijft in Nederland, u krijgt
te maken met Catalaanse belastingen.
Als eigenaar, verhuurder of verkoper moet u belasting betalen, of u die ook altijd daadwerkelijk
dient af te dragen is een ander verhaal. Dat er wegen zijn om de belastingdruk te verlagen doen de
meest wilde verhalen de ronde. In Catalonië is het een 'sport' de belasting te ontduiken. Dat vroeg of
laat de systemen in Catalonië aan elkaar gekoppeld worden is een zekerheid.
Sluit niet uit dat men ooit achterstallige belating komt innen.
Inkomstenbelasting
(=Impuesto sobre la renta de las personas físicas, IRPF)
In Catalonië is de inkomstenbelasting progressief, oplopende van 18% tot 48%. U kunt als
Catalaans inwonende hypotheeklasten mindering
brengen op uw inkomen.
Vermogensbelasting
(=Impuesto extraordinario sobre el patrimonio)
Catalaans inwonenden hebben een belastingvrije voet die niet voor niet-residenten geldt. Het
tarief loopt van 0,2% tot 2,5%. Velen betalen geen vermogensbelasting, voor u als Nederlander
maakt dat geen verschil voor de Nederlandse fiscus, die kijken alleen of er een vermogensbelasting
heffing is. En die is er.
Onroerendgoedbelasting
(=Impuesto sobre bienes inmeubles)
De eigenaar van onroerend goed betaalt tot 0,6% onroerendgoedbelasting. De
percentages verschillen per gemeente.
Inkomstenbelasting niet-residenten
(mensen zonder Catalaanse verblijfsvergunning)
De Catalaanse fiscus belast buitenlandse huizenbezitters met een soort 'huurwaardeforfait'. Deze
belasting wordt niet geheven voor Catalanen. Over 2% van de kadasterwaarde is men 25%
belasting schuldig, indien het huis niet verhuurd wordt. Als u het huis verhuurt, moet u over
de huurinkomsten 25% belasting betalen, dit bedrag dient ingehouden te worden door degene die
uw huis verhuurd..
Belasting over waardevermeerdering van grond
(=Plusvalia)
Bij verkoop van uw huis met grond dient u altijd over de waardestijging van de grond aan
de gemeente belasting te betalen, ongeacht de duur dat u de grond bezit. Dit is doorgaans een laag
bedrag omdat het percentage niet hoog is en men uitgaat van de fiscale waarde, niet de
verkoopwaarde
Winstbelasting
(=Impuesto sobre incremento de patrimonio de la venta de un bien inmueble)
Op 1 januari 2007 is de regeling voor ingezetenen en niet-residenten dichter naar elkaar toe gekomen
maar nog altijd bestaat er een verschil.
De regeling dat als de winst geherinvesteerd wordt in een andere woning u in sommige gevallen als
niet-resident onder de winstbelasting uit kunt komen is komen te vervallen.
Er is altijd een winstbelasting van 18%!
Bij de verkoop wordt er 3% ingehouden van de verkoopprijs die opgenomen is in de Escritura, het
wordt dus ook voor ingezetenen interessanter een deel van de verkoopprijs buiten de officiële
stukken te houden.
Daarna dient u aangifte te doen, er wordt dan berekend hoeveel 18% van de winst is die er gemaakt
is op het huis, als dat lager is dan de reeds ingehouden 3% dan krijgt u geld terug, resulteert die 18%
tot een hoger bedrag dan moet u geld bijbetalen.
De 3% regeling is een verplichting die rust op de koper omdat de verkoper van onroerend goed dikwijls
geen aangifte zal doen en wellicht al in een ander land woont en dus is de 18% winstbelasting moeilijk
incasseerbaar.
Overdrachtsbelasting
(=Impuesto de Transmisiones Patrimoniales)
7% van het officieel in de Escritura ingeschreven bedrag. Als u van een
projektontwikkelaar koopt, betaalt u IVA.
IVA (BTW)
Als u grond van een projektontwikkelaar koopt betaalt u 16% IVA. Koopt u van een particulier
dan is dit 7%. Als u een nieuwbouwhuis koopt van een projektontwikkelaar betaalt u
alleen 7% IVA over het geheel.
Bouwbelasting
(=Impuesto sobre construcciones, instalaciones y obras)
Voor de aanvraag van een bouwvergunning wordt tot 2,5% belasting gerekend over de
waarde van uw toekomstige woning zoals de architect die aangeeft.
Verhuurd onroerend goed
Als u uw woning (deels of tijdelijk) verhuurt dan bent u 25% belasting verschuldigd over de inkomsten.
Verhuurt u via een 'agency' dan zijn die verplicht de 25% in te houden op het bedrag dat u ontvangt
uit de verhuur van uw woning.
Meer dan één huis?
Officieel moet u dus elk jaar aangifte doen omdat u vermogensbelasting dient te betalen, velen doen
dat niet maar wij adviseren dat wel te doen. Daar zijn verschillende redenen voor te bedenken maar de belangrijkste
is wel dat de Spaanse regering wettelijk een recht op u heeft en te allen tijde dit recht tot uitvoering
kan brengen.
Het gaat nu goed in Spanje maar tijdens een recessie kan het zo maar zijn dat de Spaanse fiscus bij
u aanklopt.
Als u meer dan één woning heeft dan moet u niet voor 31 december maar al voor 1 juli
aangifte doen over het vorige jaar.
Met CasaCatalunya altijd de kat uit de boom en zeker niet in de zak!
contact pagina
© 2011 www.internetside.nl
